Xây nhà trọn gói – Xu hướng mới trong ngành xây dựng hiện nay 

Dịch vụ xây dựng trọn gói ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng nhờ tính tiết kiệm, dễ quản lý và thời gian hoàn thành nhanh chóng. Nếu bạn đang quan tâm đến bản báo giá xây nhà trọn gói mới nhất hiện nay như thế nào? Hãy cùng ART DECOR khám phá chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng mà chủ đầu tư ủy thác toàn bộ quy trình thi công cho một đơn vị chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm từ khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công phần thô cho đến khi hoàn thiện công trình và bàn giao. Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí nội thất và đưa vào sử dụng. 

Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng vì tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị thi công và vật liệu xây dựng vẫn là yếu tố quan trọng cần lưu ý. Các hạng mục thi công giữ vài trò then chốt trong dịch vụ xây nhà trọn gói là:

• Xin giấy phép xây dựng
• Thiết kế bản vẽ nhà
• Dự toán chi phí
• Thi công phần nhà thô
• Nghiệm thu và bảo hành khi hoàn thiện

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói trở nên khá phổ biến trên thị trường bởi vì những lợi ích mà nó mang lại. Cụ thể: 

Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo

Việc tự tay xây dựng một ngôi nhà có thể không đạt được kỳ vọng ban đầu do thiếu kinh nghiệm và sự tư vấn chuyên môn. Điều này dẫn đến chi phí phát sinh và bố cục không hợp lý. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo, giảm thiểu những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Hỗ trợ thủ tục pháp lý

Việc xin phép xây dựng tốn nhiều thời gian và công sức, đặc biệt đối với những người bận rộn. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả, nhờ vào sự hỗ trợ từ các công ty xây dựng chuyên nghiệp.

Tiết kiệm thời gian và công sức

Xây dựng nhà ở đòi hỏi nhiều công đoạn phức tạp. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian và công sức bằng cách lên kế hoạch chi tiết từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện, giúp quản lý linh hoạt và tối ưu thời gian thi công.

Tiết kiệm chi phí xây nhà

Quản lý chi phí xây dựng là một thách thức lớn. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn dễ dàng kiểm soát tài chính bằng cách lựa chọn vật tư phù hợp và dự trù chi phí tổng thể. Nhà thầu sẽ tư vấn và thống nhất với bạn về chủng loại và giá cả vật tư, giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn.

Dễ dàng kiểm soát chất lượng

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình một cách chặt chẽ. Các yêu cầu kỹ thuật được tuân thủ nghiêm ngặt, và mọi sự cố kỹ thuật đều được khắc phục nhanh chóng. Bạn cũng sẽ được bảo hành kết cấu công trình, đảm bảo nhận được ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.

Hạn chế rủi ro

An toàn lao động là yếu tố quan trọng trong xây dựng. Dịch vụ xây nhà trọn gói với đội ngũ giám sát chuyên nghiệp đảm bảo an toàn lao động, hạn chế rủi ro phát sinh. Điều này giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình thi công.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Hiện nay, có 3 phương pháp phổ biến để tính giá xây nhà trọn gói: tính theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán theo từng hạng mục thi công, hoặc tính theo diện tích xây dựng.

Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán

Phương pháp này thường được áp dụng cho các công trình có quy mô lớn. Bằng cách bóc tách từng hạng mục thi công, bạn có thể xác định khối lượng và tính toán các chi phí về vật tư, nhân công, máy móc,… Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn để đảm bảo tính toán chính xác.

Tính giá theo diện tích xây dựng

Đây là phương pháp phổ biến được nhiều công ty xây dựng và nhà thầu áp dụng cho các công trình nhà ở dân dụng. Cách tính này đơn giản, chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng là có thể xác định được chi phí của toàn bộ công trình.

Cách tính diện tích xây dựng

Tùy theo diện tích và quy mô của công trình, sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Dưới đây là một số hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo để tự lập dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình.

Khu vực thi công	Hệ số tính
Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè	200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè	250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn	40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè	80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che(Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che)	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che(sân thượng không có mái che, sân phơi,…)	70% diện tích
Sân trước có diện tích <= 12 m2	80% diện tích
Sân trước có diện tích > 12 m2(Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Sân sau(Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2	100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái tôn-Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt-Bao gồm khung kèo và ngói lợp-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	70% diện tích
Mái ngói BTCT-Bao gồm hệ ritô và ngói lợp-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu khi quyết định xây dựng. Trên thị trường, có nhiều mức đơn giá khác nhau, và đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công

Diện tích xây dựng và điều kiện thi công là yếu tố đầu tiên cần xem xét. Để vận chuyển vật tư, đơn vị thi công cần đường rộng hơn 5m. Đường lớn cho phép xe lớn vận chuyển vật liệu, giảm chi phí. Ngược lại, vận chuyển vào hẻm hoặc đường chật hẹp tốn nhiều nhân công và thiết bị, làm tăng chi phí. Điều kiện thi công khó khăn như mặt bằng nhỏ, thu gom vật tư khó khăn cũng ảnh hưởng đến giá.

Biện pháp thi công

Mỗi nhà thầu có biện pháp thi công riêng. Đơn vị thi công chuyên nghiệp áp dụng công nghệ xây dựng, đảm bảo an toàn và chất lượng. Những nhà thầu này có kế hoạch và biện pháp kỹ lưỡng, giúp hoàn thành công trình nhanh chóng và chất lượng hơn.

Vật liệu thi công

Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà. Vật liệu tốt có giá cao hơn. Đơn vị thi công thường tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách khách hàng, đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

Uy tín và chất lượng thi công

Đơn vị thi công uy tín, tên tuổi thường có báo giá cao hơn do chất lượng công trình và trình độ, năng lực cao.

Những tiêu chí để đánh giá chất lượng của một đơn vị thi công:

• Đội ngũ thi công có tay nghề cao, đúng kỹ thuật.
• Sử dụng máy móc hiện đại thay vì trộn vữa thủ công.
• Kỹ sư có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn.

>> Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà ở dân dụng mới trong năm 2024

Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói là bước quan trọng và không thể bỏ qua trước khi khởi công xây dựng. Đây là giai đoạn mà chủ đầu tư và nhà thầu sẽ đồng ý và chịu trách nhiệm về các điều khoản trong hợp đồng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần xem xét kỹ càng trước khi ký kết hợp đồng xây dựng:

Đơn giá xây dựng

Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư và nhà thầu đã có nhiều buổi gặp nhau để tư vấn thiết kế, trình bày các phương án xây dựng, tư vấn về đơn giá và vật tư thi công. Sau khi đạt được sự thỏa thuận và thống nhất, mới tiến hành ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, trước khi ký, chủ đầu tư nên dành thời gian đọc lại hợp đồng và xem xét kỹ lưỡng các điều khoản. Đặc biệt, cần chú ý xem trong bảng báo giá, đơn giá xây nhà có đúng với bảng báo giá xây nhà trọn gói đã thỏa thuận trước đó hay không.

Bảng vật tư phần thô và phần hoàn thiện 

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và đơn giá xây nhà. Đây là yếu tố quyết định sự chắc chắn và bền bỉ của ngôi nhà. Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư cần xem lại bảng vật liệu xây dựng như: số lượng, đơn giá, chủng loại. Trong quá trình soạn thảo hợp đồng, có thể xảy ra sự sai sót hoặc nhầm lẫn, hoặc thậm chí nhà thầu có thể cố ý đổi loại vật tư chất lượng cao sang loại rẻ hơn để bòn rút phần tiền chênh lệch.

Tiến độ thi công

Tiến độ thi công là vấn đề dễ gây bức xúc trong quá trình xây dựng. Nhiều trường hợp nhà thầu thi công chậm trễ dẫn đến trì trệ tiến độ của công trình. Để tránh những mâu thuẫn không đáng có, tốt nhất gia chủ và chủ đầu tư nên thống nhất về tiến độ thi công trong hợp đồng xây nhà trọn gói (ghi rõ thời gian thi công, số lượng nhân công mỗi ngày) và ghi rõ mức phạt nếu tiến độ bị chậm trễ. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng nên châm chước cho nhà thầu uy tín nhưng bị trễ tiến độ vì những lý do khách quan như điều kiện thời tiết xấu, mưa bão kéo dài, hoặc vật tư không cung ứng kịp thời.

Tiến độ thanh toán

Chi phí xây nhà thường rất lớn và thời gian xây dựng kéo dài nên việc thanh toán không thể thực hiện trong một lần. Tiến độ thanh toán là yếu tố quan trọng cần xem kỹ trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Có hai hình thức thanh toán phổ biến:

• Thanh toán theo từng phần: Nhà thầu sẽ chia nhỏ công trình thành nhiều hạng mục. Mỗi khi hoàn thành xong hạng mục nào, chủ đầu tư sẽ thanh toán hạng mục đó theo cam kết trên hợp đồng, lần lượt cho đến khi hoàn thiện công trình.
• Thanh toán theo tuần, tháng: Thường áp dụng cho các nhà thầu nhỏ lẻ, do cuối tuần, cuối tháng là thời điểm thanh toán cho công nhân. Hình thức này khá hạn chế vì chủ đầu tư sẽ khó theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
• Những lưu ý trên sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và tránh được những rủi ro không mong muốn trong quá trình thi công xây dựng.

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của ART DECOR

Xây dựng ART DECOR tự hào là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện và đáng tin cậy cho khách hàng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, công ty đã khẳng định năng lực qua hàng loạt dự án thành công, nổi bật với chất lượng và tiến độ vượt trội.

Xây dựng ART DECOR áp dụng công nghệ hiện đại và quy trình quản lý chất lượng chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả cao nhất cho từng dự án. Công ty cung cấp các gói dịch vụ từ thiết kế đến hoàn thiện, cam kết giải quyết mọi lo ngại của khách hàng về tiến độ, chất lượng và chi phí với báo giá xây nhà trọn gói hợp lý.

Đặc biệt, ART DECOR luôn đặt chất lượng lên hàng đầu và cam kết bảo hành dài hạn, đồng hành và hỗ trợ khách hàng từ khâu lên ý tưởng đến khi hoàn thành công trình. Với những ưu điểm nổi bật này, ART DECOR không chỉ là đối tác đáng tin cậy mà còn là lựa chọn hàng đầu cho các dự án xây dựng.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ART DECOR

• VP TP. Hồ Chí Minh: 72 Đ. Số 1, Khu nhà ở Hưng Phú, Tam Phú, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• VP Thanh Hóa: 7/2 Nguyễn Hữu Cảnh, P. Quảng Thịnh, Thành phố Thanh Hóa
• Email: cskh.artdecor@gmail.com
• Hotline: 092 117 5678
• Website: https://kientrucartdeco.com.vn/